Les avantages du viager en Suisse

​Le viager, une solution gagnant-gagnant

Le viager permet au vendeur de percevoir un revenu complémentaire et à l’acquéreur d’investir dans l’immobilier dans des conditions avantageuses. Le viager offre aux deux parties des avantages réels s’il est bien encadré et accompagné par un professionnel spécialisé. Le viager représente une solution particulièrement adaptée aux enjeux du monde contemporain.

On pense souvent, à tort, que vendre en viager ne s’adresse qu’aux personnes n’ayant pas d’héritier. En effet pour ces personnes vendre en viager est une évidence: cela ne comporte que des avantages, pour les personnes ayant des héritiers les mêmes avantages existent pourtant et on pourra même faire “des donations de son vivant”.

Voici donc les avantages en détail :​

Pour le vendeur,

L’arrivée à la retraite est synonyme de grosse diminution du pouvoir d’achat parfois même on n’arrive plus à faire face aux charges. La vente en viager est donc la meilleures solution car elle permet au vendeur (ou crédirentier) de profiter de revenus supplémentaires à un moment où, souvent, l’essentiel de ses revenus est constitué d’une retraite ou d’une pension. Grâce au viager, le vendeur s’assure une rente jusqu’à la fin de ses jours. La rente sera même indexée au coût de la vie chaque année ou tous les 2 ans. En outre, le vendeur bénéficie d’avantages fiscaux sur sa rente. Ainsi le vendeur est assuré d’une retraite confortable tout en continuant de vivre chez lui, s’il décide de conserver son Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).

  • possibilité de rester chez soi sa vie durant sans rien changer

  • faire des économies importantes (intérêt hypothécaire, gros travaux, etc…)

  • percevoir un revenu indexé supplémentaire chaque mois

  • des avantages fiscaux

Pour l’acheteur,

Les raisons seront bien sûre très différentes. Pour lui, il s’agira principalement d’un « placement épargne » avec, en prime, l’espoir d’une « bonne affaire ».

Au vu de la conjoncture actuelle, de l’insécurité des marchés et la faible rémunération des avoirs en compte voire même de taux négatif, le viager s’impose comme une solution parfaite et parfaitement adaptée au personnes désireuses d’investir leur capital intelligemment et de manière sécurisée mais avec la perspective d’un excellent rendement. L’acquisition d’un viager occupé serra donc comme un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des “loyers” au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.

C’est aussi une rentabilité financière compétitive surpassant les alternatives traditionnelles d’investissement (immobilier locatif, assurance vie…)

En résumé :

  • acquisition d’un bien immobilier à moindre coût

  • faire un investissement moral

  • pas de nécessité de faire un emprunt hypothécaire

  • constitution d’un patrimoine pour sa retraite

  • des avantages fiscaux

Nos clients parlent de nous

« Nous sommes de plus en plus contents de la solution que vous nous avez proposée et que vous avez menée à bien avec beaucoup d’efficacité et de gentillesse. Cela a été loin d’être facile et nous vous remercions de vos conseils et de votre professionnalisme. Nous vous souhaitons beaucoup de succès pour la suite et vous envoyons nos amicales pensées. »

H. Denens, 2021

« We are clients of « Bien en Viager » and have had two experiences that have led to two closings. Due to good advice, knowledge, competence, and high professionalism of our consular, we have had excellent experience, and would highly recommend « Bien en Viager » for your future transactions. »

S. Collonge-Bellerive

« Depuis que mes parents ont vendu en viager, ils vivent à nouveau décemment. Je suis très heureuse qu’ils aient fait le pas. Bien en Viager leur a changé la vie. »

S.B. Villeneuve

« L’achat en viager peut être comparé à de l’épargne constituée au fil du temps… comme sur un livret :
A l’ouverture de celui-ci, vous versez une première somme de départ (le bouquet).
Ensuite vous vous engagez à verser régulièrement tous les mois, une certaine somme (la rente)
Au décès du vendeur, au lieu de récupérer le capital du livret, vous récupérez de plein droit, le bien immobilier, la plus-value immobilière réalisée se substituant aux intérêts du livret lors de la revente du bien. »

S.A. Genève

« Vendre en viager nous permet enfin tout ce que nous ne pouvions plus nous faire, avant nous vivions à peine notre retraite, maintenant nous pouvons enfin en profiter confortablement et en toute sécurité. En plus nous avons pu régler notre succession de notre vivant »

M.G. Lausanne

« Acheter un logement en viager occupé est la solution au problème du financement des retraites tant pour le vendeur que pour l’acheteur »

D.C. Lausanne

« Nous avons été très contents des services de la société « Bien en viager », en particulier du travail de Monsieur Andrié. Faisant preuve d’un grand professionnalisme, il s’est occupé de notre cas avec efficacité. L’affaire a été vite réglée, à la satisfaction de tout le monde. Un accord entre les nouveaux propriétaires et nous-mêmes a rapidement été trouvé. Rapidité, discrétion, disponibilité, efficacité font partie des qualités que nous pouvons attribuer à Monsieur Andrié »

B. Bernex, 2021

« Je suis vraiment satisfaite d’avoir vendu ma maison en viager car ça m’a permis de transformer ma maison en argent liquide tout en pouvant continuer à habiter dedans. J’aurais dû le faire avant car maintenant je profite vraiment de ma retraite. Merci à cette équipe vraiment efficace et professionnelle de m’avoir permis de réaliser mes rêves . »

L.P. Onex